[REVIEW] Nỗi khổ khi mua nhà trong hẻm nhỏ: “Vào dễ ra khó”

[REVIEW] Nỗi khổ khi mua nhà trong hẻm nhỏ: “Vào dễ ra khó”. Với ưu điểm giá rẻ hơn nhiều so với nhà trên đường lớn hay nhà mặt tiền, nhiều mái ấm gia đình gật đầu mua nhà trong hẻm nhỏ để rồi hằng ngày phải sống với vô vàn điều phiền phức .

Bất tiện thứ 1 khi mua nhà trong hẻm nhỏ: Lưu thông khó khăn

Ở TP.HCM hiện nay có hàng nghìn hẻm nhỏ, có những hẻm rộng chỉ 3.5m, hay thậm chí chỉ vừa đủ để một chiếc xe gắn máy đi qua. Hẻm quá nhỏ gây ra hằng hà khó khăn cho lưu thông ra vào hẻm, chưa kể đến những trường hợp lấn chiếm đường đi để buôn bán, giữ xe, nấu nướng, đãi tiệc,…

Lưu thông khó khăn vất vả dẫn đến việc luân chuyển đồ vật vào nhà trong hẻm nhỏ cũng gặp nhiều trở ngại. Sống bên trong hẻm quá nhỏ, mỗi khi muốn mua vài món đồ nội thất bên trong cũng ngán ngẩm bởi phải tốn nhiều thời hạn và công sức của con người để luân chuyển đồ từ đầu hẻm vào tới nhà .

Xe cứu hỏa cũng khó lòng vào được tới nhà bởi hẻm vừa nhỏ lại sâu .
Đặc biệt khi xảy ra những trường hợp khẩn cấp như hỏa hoạn, việc thoát hiểm và dập tắt đám cháy cũng gặp nhiều khó khăn vất vả. Thêm vào đó, nhà trong hẻm nhỏ nằm san sát nhau khiến đám cháy dễ lan nhanh, xe cứu hỏa cũng khó lòng vào được tới nơi bởi hẻm vừa nhỏ lại sâu .

Bất tiện thứ 2 khi mua nhà trong hẻm nhỏ: Pháp lý gặp nhiều rủi ro

Nhà nằm trong hẻm nhỏ có nhiều năng lực nằm trong quy hoạch hoặc chỉnh trang đô thị. Nếu hẻm nằm trong quy hoạch, chủ nhà sẽ không được cơi nới, thay thế sửa chữa hay đổi khác thực trạng nhà. Nếu hẻm được chỉnh trang, đời sống hoạt động và sinh hoạt của mái ấm gia đình bạn cũng không ít bị tác động ảnh hưởng do thiết kế trong khoanh vùng phạm vi quá chật hẹp .
Muốn biết căn nhà bạn muốn mua có nằm trong diện quy hoạch hay không, bạn cần bỏ sức lực lao động lên địa chính phường, công an phường, để khám phá quy hoạch hoặc lân la hỏi chính những người dân quanh khu vực đó .

Nhà nằm trong hẻm nhỏ có nhiều năng lực nằm trong quy hoạch hoặc chỉnh trang đô thị .
Ngoài ra, khi mua nhà trong hẻm, bạn nên nhu yếu người bán cho xem sổ đỏ chính chủ của ngôi nhà. Nếu diện tích quy hoạnh thực căn nhà là 30 mét vuông nhưng trong sổ đỏ chính chủ chỉ 27 mét vuông thì chứng tỏ chủ nhà cũ đã lấn chiếm 3 mét vuông, bạn nên thương lượng chỉ tính tiền mua phần có trong sổ đỏ chính chủ .
Trường hợp nếu bạn mua nhà cấp 4, có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn 30 mét vuông thì cần nhu yếu chủ nhà phân phối giấy phép thiết kế xây dựng cho căn nhà. Trường hợp nhà xây không phép, sau này nếu Nhà nước có tịch thu thì chỉ được tính giá trị đất để đền bù, khi đó phần thiệt sẽ thuộc về bạn .

Bất tiện thứ 3 khi mua nhà trong hẻm nhỏ: Giá trị không cao, khả năng thanh khoản thấp

Bạn phải lường trước được quy luật rằng hẻm càng nhỏ thì giá trị căn nhà càng giảm sút so với những căn nhà có cùng diện tích quy hoạnh vị trí khác. Trường hợp cần tiền gấp, bán nhà trong hẻm nhỏ thường bị ép giá và gặp rất nhiều trở ngại trong việc thế chấp ngân hàng gia tài vay vốn ngân hàng nhà nước do bị định giá quá thấp .

Người bán nhà trong hẻm nhỏ thường bị ép giá đủ điều, từ vị trí, kiến trúc đến tử vi & phong thủy, …
Những căn nhà nằm ở hẻm cụt lại càng khó bán. Mặc dù có lợi thế là giá rẻ, tận dụng được khu vực trước nhà làm cổng riêng, nhưng nhà cuối ngõ bị hạn chế về kiến trúc, không tốt về mặt tử vi & phong thủy nên khi bán sẽ bị ép giá .
Về phía người mua cũng ngại việc thay thế sửa chữa, tân trang cho những căn nhà trong hẻm nhỏ bởi quy trình luân chuyển vật tư, vật dụng mất nhiều công sức của con người. Vì thế, khó tránh cảnh mua dễ bán khó hoặc lê dài thời hạn thương lượng, khó chốt thanh toán giao dịch .

Bất tiện thứ 4 khi mua nhà trong hẻm nhỏ: Khó tân trang, sửa chữa

Việc thiết kế xây dựng, thay thế sửa chữa nhà trong hẻm nhỏ tốn nhiều thời hạn và sức lực lao động hơn những căn nhà khác. Chưa kể đến việc ngân sách nhân công, vật tư bị đội lên nhiều lần do không đủ chỗ chứa vật tư, hao hụt trong quy trình vận động và di chuyển .
Thêm vào đó, không hề dùng những phương pháp thường thì để đưa vật tư kiến thiết xây dựng vào đến tận nhà bởi hẻm quá nhỏ. Để đưa vật tư về vị trí tập trung mà không cản trở lưu thông của những phương tiện đi lại khác, bạn chỉ hoàn toàn có thể sử dụng xe ba gác, xe thồ nhỏ, hoặc phải thuê nhân công luân chuyển từng phần nhỏ vào khu công trình .

Việc thiết kế xây dựng, sửa chữa thay thế nhà trong hẻm nhỏ tốn nhiều thời hạn và công sức của con người hơn những căn nhà khác .
Không chỉ vậy, nhà trong hẻm luôn xây san sát nhau, sửa chữa thay thế nhà sẽ tác động ảnh hưởng nhiều đến nhà hàng xóm sát bên. Để hạn chế yếu tố này, bạn cần thông tin cho nhà bên cạnh trước khi xây đắp. Lúc thực thi tái tạo nhà phải che chắn cẩn trọng, cũng như sắp xếp vật tư, dụng cụ ngăn nắp, tránh gây ồn ào vào giờ nghỉ trưa để không làm phiền đến hàng xóm .

Bất tiện thứ 5 khi mua nhà trong hẻm nhỏ: Nhiều thành phần phức tạp

An ninh, vệ sinh của khu dân cư trong hẻm nhỏ chỉ dựa trên ý thức tự giác của người dân. Hầu hết những căn nhà trong hẻm nhỏ đều gặp phải yếu tố về vệ sinh vì chỗ tập trung rác rất phiền phức và hoàn toàn có thể gây tác động ảnh hưởng đến mỹ quan chung .
Ngoài ra, khu dân cư trong hẻm nhỏ thường tập hợp khá nhiều thành phần xã hội làm cho hội đồng sống phức tạp hơn. Vì vậy, bạn cần xem xét kỹ trước khi mua nhà trong hẻm nhỏ, hẻm sâu, tránh thực trạng phải chuyển nhà sớm vì thiên nhiên và môi trường sống không tương thích với bản thân và mái ấm gia đình .

Sau khi xem qua bài viết Mua nhà trong hẻm nhỏ: “vào dễ ra khó”, nếu bạn cần hỗ trợ thêm khi có nhu cầu mua nhà thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 1800 234 546 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc tham khảo thông tin Bảng tính lãi suất vay ngân hàng trong tài liệu dưới đây:

Có thể bạn chưa biết:

Nguyên Phương (BT)